Herontwikkeling Groeseind - Hoefstraat in Tilburg
Geplaatst: 20-04-2009
Hurks vastgoedontwikkeling is middels een selectieprocedure betrokken bij de herstructurering van een tweetal buurten in Tilburg; te weten Groeseind-Hoefstraat en Rosmolenbuurt.
Het totale gebied omvat circa 650 woningen en wordt ontwikkeld door de volgende ontwikkelcombinaties: Tiwos/Hurks vastgoedontwikkeling en Wonen Breburg/Janssen de Jong projectonwtikkeling. Het plangebied Groeseind- Hoefstraat bestaat uit 347 woningen Tiwos/Hurks ontwikkelen In de Pietersbuurt/Bisschoppenbuurt 188 woningen, waarvan 106 koopwoningen en 82 huurwoningen. In de Rosmolenbuurt zullen zij 159 huur- en koopwoningen realiseren. Het betreft een herstructurering van bestaande woonbuurten, wat betekent dat er nogal gesloopt moet alvorens met nieuwbouw begonnen kan worden. De ontwikkeling van de Rosmolenbuurt start op een later moment.
Het plangebied Pietersbuurt/Bisschippenbuurt is in een noordelijk en zuidelijk gedeelte gesplitst. Het noordelijke deel van de Pietersbuurt/Bisschoppenbuurt wordt door de ontwikkelcombinatie Tiwos / Hurks vastgoedontwikkeling ontwikkeld. Hurks zal hierbij optreden als risicodragende partij. De huurwoningen worden tegen een vaste prijs door Tiwos afgenomen, de koopwoningen worden voor eigen rekening en risico van Hurks ontwikkeld.
Op het moment dat Hurks vastgoedontwikkeling in het project instroomde was het stedenbouwkundig plan zo goed als gereed. Ook was er al een begin gemaakt met de voorlopig ontwerpen van de woningen. Om een goed beeld te krijgen van de plannen heeft Hurks vastgoedontwikkeling eerst enige tijd genomen om de bestaande plannen goed te bestuderen en een eigen visie te vormen. Hierbij is vooral gekeken naar de kansen van het plan, de mogelijke knelpunten, de woninggroottes en de markt. Daarna zijn nog meerdere aanpassingen doorgevoerd in het stedenbouwkundig ontwerp.
Het plan kent een drietal verschillende woonmilieus, de woonstraten, de stadstraten en de Parklaan. Het parkeren is georganiseerd via parkeerhoven en -straten, die tussen de achtertuinen van de woningen zullen liggen. Vooral de Parklaan moet een voor Tilburg bijzondere allure krijgen. Deze centrale as kent een langgerekte structuur met veel groen en bomen, waardoor er sprake is van bijzondere stedenbouwkundige ruimte. De gevels van woningen langs de Parklaan krijgen bijzondere aandacht. Er wordt gestreefd naar een ingetogen chique beeld, waarbij de gevelwanden één geheel moeten gaan vormen. Om voldoende diversiteit binnen het plan te hebben wordt er gewerkt met meerdere architecten. De eerste bouwfase zal medio 2010 aanvangen.
